Harga rumah mengejutkan $140,000 hanya dalam tiga bulan: pinggiran kota Australia bergabung dengan klub senilai $1 juta

Pasar properti di musim semi yang panas menunjukkan harga rumah naik sebanyak $141,000 hanya dalam waktu tiga bulan, dengan 32 daerah pinggiran kota lainnya di seluruh Australia menembus angka jutaan dolar.

Laporan Harga Rumah Domain terbaru mengungkapkan kenaikan harga rata-rata yang dramatis, dengan banyak wilayah yang kini termasuk dalam kelompok harga $1 juta.

negara bagian baru Dan Queensland Di antara pendatang baru di klub jutaan dolar itu adalah yang paling pinggiran kota Australia Barat Hanya East Victoria Park yang ditampilkan, dan Victoria hanya diwakili oleh carrom.

Woody Point di Greater Brisbane mengalami kenaikan median harga rumah paling signifikan dalam daftar, naik $141.250 antara bulan Juni dan September.

Kepala penelitian dan ekonomi Domain, Dr Nicola Powell, mengatakan harga rumah di ibu kota Australia meningkat pada laju tercepat dalam hampir empat tahun.

“Tiga kali penurunan suku bunga RBA tahun ini, meningkatnya kepercayaan konsumen, rendahnya tingkat pasokan, dan tingkat izin lelang terkuat dalam dua tahun mendorong harga rumah dan unit di seluruh ibu kota Australia,” katanya.

“Dengan adanya jaminan rumah sebesar lima persen dari Pemerintah Australia, kami berharap momentum ini akan semakin cepat pada kuartal terakhir tahun ini, mendukung rumah dan unit seiring pembeli mengejar nilai yang lebih baik di pasar yang kompetitif.”

Hampir setiap ibu kota mencatat kenaikan pada kedua jenis properti tersebut – kenaikan terbesar dalam beberapa tahun terakhir – dengan harga unit di Canberra yang sedikit turun.

harga masuk sydney, Brisbane, Adelaide Dan Perth Saat mencapai rekor tertinggi MelbourneHobart, Canberra dan Darwin mencapai harga rata-rata tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.

Sydney berada di jalur yang tepat untuk melampaui median $2 juta pada tahun 2027.

Harga rata-rata rumah di Brisbane melonjak 3,7 persen pada kuartal lalu, naik menjadi $38,852, ke level tertinggi baru sebesar $1,1 juta, melampaui Melbourne dan Canberra untuk menjadi pasar perumahan termahal kedua di Australia untuk pertama kalinya.

Adelaide telah meningkat dari pasar unit paling terjangkau menjadi pasar unit termahal ketiga dalam waktu kurang dari empat tahun, sementara Perth kini berada dalam kisaran $19,000 dari harga rata-rata rumah sebesar $1 juta.

Satu dari tiga pasar properti di Australia kini memiliki harga rata-rata $1 juta atau lebih, naik dari 30 persen pada tahun lalu, menurut Quotality.

Ekonom Caitlin Izzi mengatakan patokan jutaan dolar tersebut kehilangan relevansinya karena keanggotaan dalam klub bernilai tujuh digit tersebut mencapai rekor tertinggi.

Dia mengatakan banyak pendatang baru di klub bernilai jutaan dolar ini berlokasi di pinggiran kota – daerah yang secara historis tidak dikaitkan dengan properti bergengsi.

“Lima tahun yang lalu, hanya 14 persen wilayah pinggiran kota Australia yang memiliki anggota klub bernilai jutaan dolar, dan mayoritas terkonsentrasi di wilayah bergengsi Northern Beaches, Eastern Suburbs, serta kawasan North Sydney dan Hornsby,” katanya.

Di Crow’s Nest, Lower North Shore Sydney, harga properti naik dari $97.500 menjadi $1,015 juta.

‘Saat ini, dengan 41,9 persen rumah dan 13,5 persen unit rumah mengklaim tempat dalam daftar rumah bernilai jutaan dolar yang dulunya bergengsi secara nasional di pinggiran kota, label harga tujuh digit menjadi lebih umum.’

Ms Izzy mengatakan hanya 15 persen pinggiran kota Sydney yang sekarang memiliki harga rumah rata-rata di bawah $1 juta, terletak di kawasan hipotek barat kota dan wilayah pantai tengah.

‘Beberapa pasar baru bernilai jutaan dolar mencakup lebih banyak daerah pinggiran kota seperti Penrith di Sydney dan Taylors Lake di Melbourne, Oxley di wilayah Ipswich Brisbane, dan Upper Coomera di bagian utara Gold Coast.’

Agen real estat Jan Jones, Rachel Jones, mengatakan permintaan properti di Woody Point di Greater Brisbane terus meningkat selama beberapa waktu.

“Kami telah melihat banyak rumah berkualitas direnovasi, dirobohkan, dan dibangun kembali,” katanya.

‘Juga telah terjadi banyak pengembangan, dengan unit-unit kelas atas yang sedang dibangun.’

Ms Jones menyebutkan pantai-pantai di pinggiran kota, festival dan kemudahan perjalanan ke kota sebagai daya tarik terbesarnya.

“Anda bisa berjalan kaki ke kafe lokal, makan ikan di dermaga, pergi ke Hotel Belvedere,” katanya.

Kenaikan harga tertinggi kedua terjadi di Highland Park, Queensland, di mana harga median rumah meningkat sebesar $129,000.

Pegunungan Glass House di Queensland Tenggara mengalami kenaikan harga properti rata-rata menjadi $1,055 juta

Ekonom AMP Shane Oliver mengatakan kenaikan harga properti merupakan indikasi jelas bahwa penurunan suku bunga RBA berdampak dan kemungkinan berkontribusi pada pemikiran ulang RBA mengenai seberapa besar penurunan suku bunga.

“Penurunan suku bunga RBA secara bertahap, pertumbuhan upah riil, kekurangan perumahan yang sedang berlangsung dan lebih banyak dukungan bagi pembeli rumah pertama mulai bulan ini diperkirakan akan mendorong kenaikan harga rata-rata lebih lanjut,” katanya.

“Namun, data inflasi yang lebih tinggi dan ketidakpastian mengenai waktu dan tingkat penurunan suku bunga lebih lanjut setelah pertemuan RBA terakhir, lebih rendah dibandingkan tahun 2021, menjadikan suku bunga relatif tinggi dibandingkan dengan daya beli yang lebih lemah dan pertumbuhan populasi yang lebih lambat.”

Oliver memperkirakan harga rumah akan naik sekitar tujuh persen tahun ini, namun kemungkinan akan naik sekitar delapan hingga 10 persen pada tahun depan.