Anthony Albanese berada di bawah tekanan karena pembangunan rumah baru jauh dari target – dan harga melonjak ke rekor tertinggi

New South Wales 377.000 rumah baru akan dibangun pada tahun 2029 karena kekurangan yang parah, yang memicu kekhawatiran sydneyPasar propertinya semakin tidak terkendali.

Negara bagian ini dijanjikan ribuan rumah baru berdasarkan Perjanjian Perumahan Nasional (National Housing Accord) yang dicanangkan pemerintah Albana, namun persetujuan yang diberikan masih jauh dari kecepatan yang dibutuhkan.

Angka ABS menunjukkan NSW meleset dari target tahun pertamanya sebesar 43,5 persen.

Hanya 42.581 rumah yang berhasil diselesaikan dalam 12 bulan terakhir, jauh dari kebutuhan 75.400 rumah setiap tahunnya agar tetap berada di jalur yang benar.

Dengan tingkat ini, hanya lima dari 43 dewan negara bagian yang akan memenuhi target mereka, sehingga NSW mengalami kekurangan lebih dari 120.000 rumah.

Sementara itu harga rumah di Sydney sedang naik.

Laporan Domain bulan September menunjukkan harga rumah rata-rata di kota itu melonjak 3,4 persen ke rekor $1,75 juta, kenaikan triwulanan tercepat dalam lebih dari dua tahun.

Unit juga meningkat, dengan median sekarang $880,000.

NSW diperkirakan akan gagal memenuhi target perumahannya, karena harga perumahan terus meningkat di seluruh negara bagian

Para ekonom memperingatkan perluasan jaminan rumah pertama yang diberikan pemerintah federal, yang memungkinkan pembeli memasuki pasar hanya dengan uang muka lima persen, akan memperburuk keadaan.

Kepala ekonom AMP Shane Oliver mengecam skema tersebut sebagai ‘benar-benar konyol’, dengan mengatakan bahwa skema tersebut ‘hanya menaikkan harga dengan jumlah yang sama’ dan membuat pembeli terjebak dengan ’95 persen pinjaman LVR dan lebih banyak pinjaman’.

Ekonom independen Saul Eslak sepakat bahwa kebijakan tersebut “meningkatkan permintaan tanpa memperbaiki pasokan,” sehingga memperburuk krisis.

Para analis memperkirakan perubahan ini dapat menaikkan harga di pasar entry-level sebesar 3 hingga 10 persen, sehingga menghapus tabungan yang ada karena menghindari asuransi hipotek.

Pada Kamis malam, Pemimpin Oposisi NSW Mark Speakman mengecam skema tersebut sebagai ‘tidak bermoral’ dalam pidatonya di Peluncuran Perumahan Liberal NSW.

Dia menuduh Partai Buruh meningkatkan permintaan tanpa pasokan yang diperlukan, dan memperingatkan bahwa pembeli rumah pertama dapat menghadapi risiko serius jika mereka mengambil 95 persen hipotek.

“Ini juga kejam,” kata Speakman, sambil membandingkan kebijakan tersebut dengan krisis perumahan AS yang memicu resesi global.

“Krisis keuangan global pada tahun 2007-08 terjadi karena hampir tidak ada hambatan terhadap akses terhadap kredit di AS, dengan Fannie Mae dan yang lainnya memberikan pinjaman dengan persyaratan rendah dan tanpa dokumen,” lanjutnya.

‘Anda mungkin akan membuat orang-orang mengalami kejatuhan besar jika gelembung ini pecah di tahun-tahun mendatang. Dalam banyak hal, hampir tidak bermoral untuk mengarahkan orang ke jalan yang sama lagi.’

Mark Speakman mengecam skema lima persen yang mendorong permintaan sementara pasokan rendah

Perdana Menteri NSW Chris Minns secara terbuka mengakui bahwa negara bagiannya gagal mencapai target perumahan yang ambisius, dan menyalahkan dewan kota karena menghambat pembangunan.

Dia menuduh beberapa di antaranya adalah ‘NIMBY’ dan memperingatkan bahwa dia akan mengesampingkan atau menghukum dewan yang gagal menyetujui cukup banyak proyek.

Namun, pemerintah federal bersikeras.

Menteri Perumahan Claire O’Neill menegaskan pemodelan Departemen Keuangan menunjukkan skema tersebut hanya akan menaikkan harga sebesar 0,5 persen selama enam tahun.

Perdana Menteri Anthony Albanese juga mendukung kebijakan tersebut, dengan mengatakan bahwa kebijakan tersebut dirancang untuk ‘menyamakan kedudukan’ bagi pembeli rumah pertama.