Harga sewa mencapai rekor tertinggi karena penyewa membayar 44% dari gaji mereka untuk sebuah rumah

Harga sewa di seluruh Inggris mencapai rekor tertinggi baru, menurut data baru.

Rata-rata harga sewa rumah yang diiklankan di London adalah £2,736, naik 1,6 persen dibandingkan tahun lalu.

Menurut Rental Trends Tracker dari Rightmove, rata-rata harga sewa di luar London adalah £1.385, naik 3,1 persen dibandingkan angka yang sama tahun lalu.

Sebesar 3,1 persen, pertumbuhan tahunan harga sewa di luar London merupakan yang terendah sejak kuartal ketiga tahun 2020.

Namun, penyewa akan merasakan kesulitannya, karena harga sewa di luar London telah meningkat lebih dari £20 setiap triwulan saja.

Biaya sewa menghabiskan 44 persen upah rata-rata, naik dari 40 persen pada lima tahun lalu.

Keterjangkauan ‘sangat berlebihan’ bagi penyewa dan tuan tanah, kata Rightmove.

Tom Darling, direktur Koalisi Reformasi Penyewa, mengatakan kepada Daily Mail: ‘Biaya sewa tidak terkendali – jajak pendapat kami menemukan hampir sepertiga penyewa kesulitan untuk membeli kebutuhan dasar seperti bahan makanan karena harga sewa yang tinggi.

‘Sewa yang tidak terjangkau mendorong banyak keluarga keluar dari rumah dan komunitas mereka dan memaksa pekerja di kota kami untuk tinggal serumah atau meninggalkan rumah sama sekali.’

Dia menambahkan: ‘Undang-Undang Hak Penyewa’ pada akhirnya akan mengakhiri Pasal 21 dan memberikan perlindungan baru yang penting bagi 12 juta penyewa swasta di Inggris, namun hal ini tidak akan menyelesaikan krisis keterjangkauan ini.

‘Pemerintah harus membatasi kenaikan harga sewa agar tidak naik terlalu cepat Inflasi atau upah, dan membentuk Komisi Keterjangkauan Sewa Nasional untuk mencari cara agar harga sewa benar-benar terjangkau.’

Apa yang bisa dilakukan penyewa?

Penyewa yang menghadapi kenaikan harga sewa harus memeriksa apakah pemiliknya telah melakukan segalanya dengan benar.

Mike Hein, manajer pengembangan bisnis di HCB Solicitors, mengatakan: ‘Langkah pertama adalah memeriksa perjanjian sewa Anda, jika Anda terikat pada perjanjian jangka waktu tetap, harga sewa biasanya tidak dapat meningkat kecuali Anda menyetujuinya atau jangka waktu tetap berakhir.

Meningkat: Biaya sewa rata-rata di Barat Laut Inggris telah meningkat lebih dari 5% pada tahun lalu

‘Tuan tanah juga harus memberikan pemberitahuan tertulis yang sesuai sebelum menaikkan harga sewa, biasanya pemberitahuan setidaknya satu bulan sebelumnya untuk penyewa tetap atau berkala.

‘Jika jumlah baru tampaknya terlalu tinggi, ada baiknya berdiskusi dengan pemilik atau agen properti Anda.

‘Komunikasi yang sedikit terbuka dan jujur ​​sering kali bisa menjadi kompromi.

‘Tetapi jika Anda masih khawatir, terutama jika kenaikan tersebut tampaknya tidak mencerminkan apa yang terjadi di pasar lokal, jangan takut untuk mencari nasihat hukum. Terakhir, setiap kenaikan sewa harus adil dan merata. Komunikasi yang jelas dan transparansi dari kedua belah pihak adalah kunci untuk menjaga hubungan baik.”

Di mana harga sewanya naik?

Menggali detail pencarian Rightmove mengungkapkan apa yang dihadapi banyak penyewa.

Di wilayah Barat Laut Inggris, rata-rata sewa iklan sebesar £1.241, 5,1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Di Yorkshire dan Humber, harga sewa rata-rata 4,1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, dengan penyewa membayar sekitar £1.093 per bulan. Hasil panen tuan tanah di Yorkshire dan Humber merupakan yang tertinggi di Inggris, yaitu sebesar 7,2 persen, dan naik 0,3 persen dibandingkan tahun lalu.

Fulwood, Lancashire, menduduki peringkat pertama dalam peringkat hotspot harga sewa Rightmove. Sewa rata-rata untuk beriklan di Fullwood telah meningkat dari £970 menjadi £1,284 pada tahun lalu, menunjukkan peningkatan tahunan sebesar 32 persen.

Di Keighley, West Yorkshire, rata-rata sewa meningkat sebesar 27 persen tahun-ke-tahun, dari £815 pada kuartal ketiga tahun 2024 menjadi £1,038 pada kuartal ketiga tahun ini.

Tempat lain di mana harga sewa penyewa meningkat tajam dalam setahun terakhir termasuk Frome di Somerset, Newquay di Cornwall dan Gainsborough di Lincolnshire.

Bagaimana kabar tuan tanah?

Meskipun biaya sewa bagi penyewa meningkat, laju masuknya properti sewaan baru ke pasar melambat.

Jumlah listing rental baru yang masuk ke pasar hanya 1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, jumlah terendah yang pernah ada pada tahun 2025.

Para tuan tanah menghadapi ketidakpastian karena Rachel Reeves khawatir dia akan menunggu Anggaran musim gugur Berguling

Biaya materai Kenaikan tersebut, potensi perubahan pajak dalam anggaran musim gugur, dan undang-undang hak penyewa semuanya perlu dipertimbangkan dengan cermat oleh tuan tanah, kata RightMove.

Desas-desus beredar bahwa Reeves mungkin memaksa tuan tanah Mulai membayar kontribusi Asuransi Nasional atas pendapatan sewa mereka.

Tingkat bunga rata-rata adalah baru Pembelian hipotek untuk disewakan 4,87 persen menurut Keuangan Inggris. Meskipun lebih rendah dibandingkan tahun lalu, angka ini hampir dua kali lipat dibandingkan 2,93 persen sebelum adanya anggaran mini pada tahun 2022.

Dalam survei Goodlord baru-baru ini, satu dari tiga tuan tanah mengatakan mereka sedang mempertimbangkan untuk keluar dari pasar di masa depan.

Dua pertiga dari tuan tanah yang disurvei mengatakan mereka merasa tidak didukung oleh pemerintah, sementara hanya 43 persen mengatakan mereka sepenuhnya mengetahui Undang-undang Hak Penyewa dan siap menghadapi perubahan.

Colin Babcock, pakar properti di Rightmove, mengatakan: ‘Mayoritas tuan tanah ingin bertahan di pasar dan bahkan mengembangkan portofolio mereka, hal ini berdampak positif bagi penyewa, namun jelas ada tantangan bagi mereka yang ingin berinvestasi di properti sewaan.

‘Biaya hipotek yang tinggi dan berkelanjutan berarti tuan tanah perlu memastikan pembelian berkelanjutan, dan ketidakpastian mengenai undang-undang seperti RUU Hak Penyewa dan apa yang mungkin ada atau tidak ada dalam Anggaran Musim Gugur mendatang tidak membantu ketika melakukan investasi keuangan.

‘Tuan tanah yang berencana menjualnya tahun depan mengatakan kepada kami bahwa perubahan undang-undang adalah sumber frustrasi terbesar mereka.’

Daniel Fisher, kepala perizinan di John D Wood & Co, mengatakan: ‘Permintaan dari penyewa telah menurun karena ketidakpastian ekonomi dan politik yang lebih luas membuat masyarakat lebih berhati-hati untuk pindah, dengan banyak perusahaan membatalkan relokasi dan beberapa penyewa meninggalkan London sama sekali.

“Hal ini menyebabkan semakin banyak properti yang masuk ke pasar, bahkan ketika jumlah tuan tanah secara keseluruhan menurun.

‘Pada saat yang sama, banyak tuan tanah yang ragu untuk berinvestasi di tengah terbatasnya pertumbuhan modal, perubahan peraturan perpajakan, dan ketidakpastian yang sedang berlangsung seputar RUU dan Anggaran Hak Penyewa.’

Dia menambahkan: ‘Hasilnya adalah pasar yang lebih lambat dan lebih berhati-hati yang bisa tetap tidak merata selama satu tahun ke depan – meskipun hal ini juga memberikan peluang bagi tuan tanah yang bermodal besar untuk melakukan ekspansi ketika yang lain keluar dan mendapatkan keuntungan dari lebih banyak pilihan rumah bagi penyewa.’

Apakah Anda punya cerita properti? Surel jane.denton@dailymail.co.uk